Sijoitusasunnon vahingot | Korvaus vuokranantajan vakuutuksesta

Mitä vuokranantajan vakuutus korvaa?

Vakuutuksesta korvataan osakkaan kunnossapitovastuulla oleville huoneiston pinnoille, kiinteille kalusteille ja vuokranantajan omistamalle irtaimistolle aiheutuneita vahinkoja.
Vuokralaisen tahallisten vahinkojen lisäturvasta korvataan vuokralaisen tahallaan huoneiston kiinteälle sisustukselle aiheuttama vahinko.
Vuokratulon keskeytymisen lisäturvasta korvataan menetettyä vuokratuloa tilanteissa, joissa vuokralla olevaan asuntoon on tapahtunut vakuutusehtojen mukaan korvattava vahinko.
Jos vakuutukseesi kuuluu vastuuvakuutus, siitä korvataan huolimattomuudella, laiminlyönnillä tai varomattomuudella toiselle aiheutettu vahinko, jos omistajalla on siihen lain mukainen korvausvelvollisuus.
Jos vakuutukseesi kuuluu oikeusturvavakuutus, siitä korvataan vuokrattavaan asuntoon liittyvän riidan oikeudenkäyntikuluja 10 000 euroon asti. Laajennetusta turvasta korvataan myös vastapuolelle maksettavaksi tuomittuja oikeudenkäyntikuluja.
Korvausta on haettava vuoden sisällä vahingon sattumisesta.

Voit tarkistaa vakuutusturvasi laajuuden ja omavastuun määrän Omilta sivuilta. Helpoiten käytät Omia sivuja If Mobiili -sovelluksella.

Toimi näin sijoitusasunnon vahinkotilanteissa

Huoneistolle ja irtaimistolle aiheutunut vahinko

Sijoitusasunnon vakuutus korvaa osakkaan kunnossapitovastuulle kuuluvia huoneiston sisäosia, kuten seinä- ja lattiapintoja, kaakeleita sekä kaapistoja. Tarkan jaottelun kunnossapidon vastuista löydät taloyhtiön vastuunjakotaulukosta.

Lisäksi vakuutuksesta korvataan vuokranantajan omistama irtaimisto, kuten jääkaappi, pesukone tai muu kodinkone.
Vakuutus ei korvaa normaalia kulumista, esimerkiksi vuokralaisen muuton jälkeen asunnon seiniin jääneitä taulun kiinnitysjälkiä.
Vakuutuksesta ei myöskään korvata vuokralaisen tahallaan tai törkeällä huolimattomuudella huoneistolle aiheuttamia vahinkoja, ellei vuokranantajan vakuutusta ole laajennettu lisäturvalla, joka korvaa myös vuokralaisen tahallisesti aiheuttamia vahinkoja.

Toimintaohjeita eri vahinkotilanteisiin

Lue tarkemmat tapauskohtaiset ohjeet
Tee vahinkoilmoitus Omilla sivuilla
Olemme sinuun yhteydessä mahdollisimman pian.

Esimerkkejä korvattavista vahingoista

Putkirikon aiheuttama vesivahinko

Vuokranantaja on teettänyt huoneistoon remontin, jossa alkuperäinen muovimatto on vaihdettu kalliiseen parkettiin. Taloyhtiössä tapahtuu vesivahinko ja kiinteistövakuutus korvaa huoneistoon vain yhtiön perustason mukaisen muovimaton. Vakuutus korvaa parketin ja muovimaton välisen hinnan erotuksen.

Suihkukaapin lasioven rikkoutuminen

Suihkussa käynnin jälkeen vuokralainen kaatuu kylpyhuoneessa ja suihkukaapin lasiovi rikkoutuu. Vakuutuksesta korvataan uusi suihkukaapin ovi asennuksineen.

Suihkuun nukahtaminen

Ravintolaillan jälkeen vuokralainen nukahtaa suihkuun lattiakaivon päälle ja suihkuvesi valuu eteiseen sekä alakerran asuntoon. Vuokranantajan vakuutuksesta voidaan korvata huoneiston kiinteälle sisustukselle aiheutuneita vahinkoja. Rakenteille, muille huoneistoille tai vuokralaisen irtaimistolle aiheutunutta vahinkoa ei korvata vuokranantajan vakuutuksesta.

Vuokralaisen tahallinen vahinko

Vuokralaisen tahallisten vahinkojen lisäturvasta korvataan vuokralaisen tahallisesti huoneiston sisäpinnoille ja kiinteille kalusteille aiheuttamia äkillisiä vahinkoja.

Korvaaminen edellyttää, että vakuutus on ollut voimassa vuokrasuhteen alusta alkaen, tai yhtäjaksoisesti vähintään 6 kk ennen vahingon tapahtumista.
Vahinkojen tulee olla seurausta yksittäisestä tapahtumasta, josta on tehty rikosilmoitus.
Kaikki kerralla havaitut vahingot katsotaan yhdeksi ja samaksi vahingoksi.
Kaikki vahingot eivät ole välttämättä korvattavia, jos ne eivät ole tahallisia ja äkillisiä. Tahallisuudella tarkoitetaan sitä, että vuokralaisella on ollut tarkoitus vahingoittaa huoneistoa.
Rakenteille aiheutuneet vahingot kuuluvat taloyhtiölle.

Toimintaohjeet vuokralaisen tahallisiin vahinkoihin

Ilmoita taloyhtiön huoltoon ja isännöitsijälle, että huoneistossa on tehty vahinkoa.
Ota valokuvia, joista selviää vuokralaisen aiheuttamat vahingot. Säilytä kuvat itselläsi ja toimita ne pyydettäessä.
Tee poliisille rikosilmoitus.
Tee vahinkoilmoitus Omilla sivuilla tai soita 010 19 19 19
Olemme sinuun yhteydessä mahdollisimman pian ja annamme ohjeet jatkotoimenpiteisiin.

Esimerkkejä korvattavista vahingoista

Vuokralaisen raivokohtaus

Naapurit hälyttävät metelin takia poliisit. Käy ilmi, että vuokralainen on saanut raivokohtauksen, jonka seurauksena huoneiston lattia- tai seinäpintoja tai keittiön kaappeja on hajonnut. Vuokranantaja on tehnyt tapauksesta rikosilmoituksen. Vakuutus on ollut voimassa yli vuoden. Vakuutus korvaa huoneistolle aiheutuneet vahingot.

Vuokralaisen tahallaan aiheuttama vesivahinko

Vuokrasopimuksen päättyessä vuokralainen jättää keittiön vesihanan vuotamaan ja tukkii altaan. Vuotovesi vaurioittaa keittiön kaapistoja ja lattiaa.

Huoneiston kiinteälle sisustukselle, kuten kaapistoille ja lattiapinnoitteelle aiheutunut vahinko korvataan vuokralaisen tahallisten vahinkojen turvasta. Rakenteiden kuivaamisen ja korjaamisen kuluista vastaa taloyhtiö.

Esimerkkejä vahingoista, joita ei korvata

Vuokralainen on tupakoinut asunnossa

Asunto haisee vahvasti tupakalta ja keittiön tapetit ovat kellastuneet. Huoneisto on ionisoitava ja keittiön tapetit on uusittava.

Tupakointi on jatkunut huoneistossa pitkään. Vakuutuksesta ei korvata hitaasti kehittyneitä vahinkoja, vaikka vahinko olisi tahallinen.

Vuokra-asuntoa ei ole siivottu

Vuokralainen on muuttanut vuokrasopimuksen päättymisen jälkeen pois asunnosta ja jättänyt asunnon siivoamatta. Lattioilla on pinttynyttä likaa ja irtoroskia. Ikkunat ovat pesemättä ja parvekkeella on roskapusseja.

Vakuutuksesta ei korvata asunnon huonosta hoidosta aiheutuneita vahinkoja.

Normaalit asumisen jäljet vuokra-asunnossa

Vuokralaisen muuton jälkeen asunnon seinillä on jälkiä taulujen kiinnittämisestä. Vakuutuksesta ei korvata normaalista kulumisesta aiheutuneita vaurioita.

Lemmikkieläimen aiheuttama vahinko

Vuokralaisen koira on yksin ollessaan pureskellut asunnon jalkalistoja ja koiran kynsistä on jäänyt jälkiä laminaattiin.

Vakuutuksesta ei korvata vahinkoja, jonka lemmikkieläin on aiheuttanut hampaillaan, kynsillään virtsaamalla, ulostamalla, oksentamalla tai tahraamalla.

Vuokralainen varastaa kodinkoneita tai avaimet

Vuokralaisen varastama vuokranantajan irtaimisto tai kodinkoneet eivät ole vakuutuksesta korvattavia. Korvattavaa ei ole myöskään avainten varastaminen ja tästä aiheutuva lukon uusiminen tai uudelleensarjoitus.

Vuokralainen vahingoittanut taloyhtiön omaisuutta

Taloyhtiön kunnossapitovastuulle aiheutetut vahingot eivät ole vakuutuksesta korvattavia. Taloyhtiön vastuulle kuuluvat esimerkiksi rakenteet, ulko-ovi, uloin ikkuna ja wc-istuin.

Vuokratulon keskeytyminen

Vuokratulon keskeytysturvasta voidaan maksaa korvausta, jos vuokralainen ei pysty vakuutuksesta korvattavan vahingon vuoksi asumaan asunnossa, eikä häneltä tämän vuoksi voida periä vuokraa.

Vuokralaisella on lain mukaan oikeus saada vapautus vuokran maksamisesta, jos huoneistoa ei voi käyttää tai huoneisto ei ole sovitussa kunnossa. Jos huoneiston puutteellinen kunto johtuu vuokralaisen laiminlyönnistä tai muusta huolimattomuudesta, ei vuokravapautukseen ole edellytystä.

Korvaus edellyttää vuokrasopimuksen voimassaoloa vahinkohetkellä.
Vakuutuksesta maksettu korvaus on veronalaista pääomatuloa.
Vakuutuksen omavastuu on 50 % yhden kalenterikuukauden vuokrasta.
Vuokratulon keskeytystä voidaan korvata enintään 12 kuukaudelta yhtä vahinkotapahtumaa kohden.

Toimintaohjeet vuokratulon keskeytyessä

Ilmoita taloyhtiön huoltoon ja isännöitsijälle, että huoneistossa on sattunut vahinko.
Taloyhtiö vastaa talon rakenteista ja tilaa mahdollisesti kosteuskartoittajan selvittämään vahingon laajuuden.
Tee vahinkoilmoitus Omilla sivuilla tai soita 010 19 19 19
Olemme sinuun yhteydessä mahdollisimman pian ja annamme ohjeet jatkotoimenpiteisiin.

Esimerkkejä korvattavista vahingoista

Astianpesukoneen aiheuttama vuotovahinko

Rikkoutunut astianpesukoneen poistoputki on vaurioittanut keittiön kaapistoja sekä olohuoneen lattiaa. Vuokratulon keskeytystä korvataan vakuutuksesta koko keskeytyksen ajalta. Omavastuu on 50 % yhden kuukauden vuokrasta.

Huoneiston kiinteän sisustuksen vakuutuksesta voidaan korvata keittiön ja olohuoneen lattiapinnoitteen korjaus. Taloyhtiön rakenteiden korjauksesta, kuten kuivauksesta, vastaa taloyhtiö.

Tulipalo asunnossa

Taloyhtiössä tapahtuu laaja tulipalo, jossa asunto vaurioituu pahoin. Vuokratulon keskeytystä korvataan vakuutuksesta enimmillään 12 kuukauden ajalta. Omavastuu on 50 % yhden kuukauden vuokrasta.

Taloyhtiön kiinteistövakuutus korvaa huoneiston pinnoitteet yhtiön perustasoon saakka. Huoneistossa tehdyn tason parannuksen ja yhtiön perustason välinen erotus voidaan korvata huoneiston kiinteän sisustuksen vakuutuksesta. Irtaimistovakuutuksesta voidaan korvata vuokranantajan omistamaa irtaimistoa.

Esimerkkejä vahingoista, joita ei korvata

Roiskevesivahinko kylpyhuoneessa

Kylpyhuoneessa vesi on päässyt läpäisemään vesieristeen ja kastellut kylpyhuoneen rakenteita. Vakuutuksesta ei korvata vahinkoa, jossa vesi on läpäissyt vesieristeen. Tämän vuoksi korjauksen ajalta ei myöskään korvata vuokratulon keskeytystä.

Taloyhtiön linjasaneeraus

Taloyhtiön suunnitellussa saneerauksessa ei ole kyse vahingosta, joten vuokratulon keskeytymisestä aiheutuvia kuluja ei korvata vakuutuksesta.

Vuokralainen aiheuttaa vahingon huolimattomuudella

Vuokralainen suihkuun nukahtamisen seurauksena vesi ehtii valua eteiseen, olohuoneeseen sekä alakerran asuntoon. Vahinko on aiheutunut vuokralaisen huolimattomuudesta, joten hänellä ei ole lain mukaista oikeutta vuokravapautukseen, vaan hänen tulee maksaa vuokraa asunnon korjaustöiden ajalta.

Rakenteille, muille huoneistoille tai vuokralaisen irtaimistolle aiheutunutta vahinkoa ei korvata vuokranantajan vakuutuksesta.

Vuokralainen ei maksa vuokraa

Vuokrien maksamatta jättäminen ei ole vakuutuksesta korvattava vahinko, minkä vuoksi myöskään vuokratulon keskeytymistä ei korvata. Mahdollisissa riitatilanteissa voit käyttää vuokranantajan vakuutukseen kuuluvaa oikeusturvavakuutusta.

Vuokranantajan oikeusturva

Sijoitusasunnon oikeusturvavakuutuksesta korvataan asianajo- ja oikeudenkäyntikuluja, jotka ovat aiheutuneet lakimiesavun käyttämisestä sijoitusasunnon omistukseen, hallintaan tai hoitoon liittyvissä riita- ja rikosasioissa.

Toimintaohjeet oikeusturvavahinkoihin

Tee vahinkoilmoitus Omilla sivuilla tai soita 010 19 19 19.
Lakimies tai asianajaja, jos teet vahinkoilmoituksen asiakkaan puolesta, täytä oikeusturvavahinkoilmoitus.
Huomaathan, että tekemäsi oikeusturvavahinkoilmoitus ja muut oikeusturvavahingon asiakirjat eivät näy Omilla sivuilla.
Olemme sinuun yhteydessä mahdollisimman pian ja annamme ohjeet jatkotoimenpiteisiin.

Esimerkkejä vakuutuksesta korvattavista vahingoista

Vakuutuksesta korvataan asianajo- ja oikeudenkäyntikuluja esimerkiksi seuraavissa tilanteissa.

Taloyhtiö on päättänyt yhtiökokouksessa putkiremontin kustannusten jaosta. Mielestäsi jako ei ole oikea ja moitit yhtiökokouksen päätöstä käräjäoikeudessa.
Teetät asunnossa pintaremonttia, jonka lopputulos ei vastaa sitä, mitä urakoitsijan kanssa oli sovittu. Vaadit urakoitsijaa korjaamaan virheet, mutta tämä kiistää vaatimuksen.
Vuokralaisen kanssa tulee riitaa vuokran määrästä, vuokrasopimuksen ehdoista tai vuokrasuhteen purkamisesta.

Jos riidanalainen etuus voidaan arvioida rahassa, kustannuksia korvataan vain riidanalaisen etuuden kaksinkertainen määrä. Jos riita koskee esimerkiksi 500 euron vuokran maksamista, voidaan asianajo- ja oikeudenkäyntikuluja korvata vakuutuksesta enintään 1 000 euroa.

Vuokranantajan vastuuvakuutus

Huoneiston omistajan vastuuvakuutuksesta korvataan huoneiston omistajana toisille aiheutettuja henkilö- ja esinevahinkoja, joista omistaja on lain mukaan korvausvastuussa.

Toimintaohjeet vastuuvahingosta ilmoittamiseen

Tee vahinkoilmoitus Omilla sivuilla tai soita 010 19 19 19.
Huomaathan, että tekemäsi vastuuvahinkoilmoitus ja muut vastuuvahingon asiakirjat ei näy Omilla sivuilla.
Olemme sinuun yhteydessä mahdollisimman pian ja annamme ohjeet jatkotoimenpiteisiin.

Esimerkkejä vakuutuksesta korvattavista vahingoista

Huoneiston omistaja on poistanut huoneistosta astianpesukoneen tulppaamatta tulovesiputkea. Putkesta on valunut vettä vuokrahuoneiston lattialle, mistä on aiheutunut vahinkoa sekä taloyhtiölle että vuokralaisen huonekaluille. Vastuuvakuutus korvaa sekä taloyhtiölle että vuokralaiselle aiheutuneet vahingot.

Vuokranantaja menee huoneistoon vaihtamaan rikki mennyttä jääkaappia. Siirtäessään jääkaappia hän tönäisee epähuomiossa vuokralaisen kannettavan tietokoneen alas keittiön pöydältä. Huoneiston omistajan vastuuvakuutuksesta korvataan vuokralaisen tietokoneen rikkoutuminen.

Esimerkkejä vahingoista, joita vakuutus ei korvaa

Huoneiston omistajan omalle omaisuudelle aiheutuneita vahinkoja.
Vuokralaisen aiheuttamia vahinkoja.
Vahinkoja, joista huoneiston omistaja on vastuussa yksinomaan sopimuksen perusteella.
Ko. huoneiston kiinteälle sisustukselle aiheutuneita vahinkoja.
Vahinkoja, jotka ovat aiheutuneet siitä, että suihku- tai kylpyveden pääsy lattiakaivoon on estynyt.

Hei! Oliko tällä sivulla oleva tieto sinulle hyödyllistä?

Sivun sisältö oli hyödyllistä

Kyllä Ei

Älä kirjoita palautteeseen henkilötietoja, kuten nimeä, puhelinnumeroa, sähköpostia, osoitetta tai muita arkaluonteisia tietoja.

Et voi hoitaa vakuutusasioitasi tai jättää yhteydenottopyyntöä tämän palautelomakkeen kautta. Emme voi vastata jättämääsi palautteeseen. Jos haluat vastauksen, lähetäthän meille viestin Omien sivujen kautta.

* Pakollinen kenttä

Lomake lähetetään...